重庆知名女富豪:半年光租金就入账37亿曾大方分给前夫200亿

来源:未知 发布于 2021-11-22  浏览 次  

  11月9日,《财富》中文版发布了2021年中国最具影响力商业女性排行榜。展现中国商界女性领导人的智慧、勇气、毅力和信心,许多熟悉的名字也出现在这榜单上,长城汽车的王凤英、格力电器的董明珠、恒力集团的范红卫、苹果的葛跃等。

  值得一提的是,在去年财富第一次发布的中国最具影响力商业女性榜单中,董明珠和王凤英分别霸榜第一和第二名,而今年两人依旧占据着前两名,只是王凤英成了第一。两人都是销售出身,可谓白手起家的代表性女企业家。

  在这个榜单上还有一位白手起家的女富豪,她的创业经历也十分传奇,曾在离婚时果断分给丈夫200亿,独自面对外界的艰难。她就是龙湖地产的老板吴亚军,从不知名的记者做到了“地产一姐”。因为她的稳健,投资者都十分信任龙湖地产,纷纷表示:只要龙湖地产有吴亚军在,那龙湖地产就不可能倒下。

  地产传奇教父,绿城集团创始人宋卫平曾毫不掩饰对吴亚军和龙湖的欣赏:“在中国,至多有一家半家的房地产公司在品质方面比我们做得更好,龙湖就是其中之一。吴亚军有着男人般的气魄和女人细腻的柔情。我不吝啬把所有溢美之词送给她。”

  今年上半年,龙湖集团实现营收606.2亿元;净利润74.2亿元,均创上市以来新高。上半年仅租金收入就达到了37.1亿元,截至2021年6月30日,净负债率进一步下降至46.0%,创近五年新低。截至6月底,龙湖持有现金及现金等价物989.81亿元。龙湖集团董事长吴亚军被比作“三不人物”——“不签名,不上镜,不接受采访”,虽然低调,但回顾吴亚军的创业历程就可以看出,她的成功并非偶然。

  吴亚军1964年出生于重庆,因为家庭并不富裕,她从小就比别人勤奋。后来她成功考入西北工业大学。1984年毕业后,她被分配到重庆前卫仪表仪器厂,在16车间担任技术员。但是她一直向往着外面的世界,于是工科出身的她成为一家名不见经传的行业报纸的记者。

  1990年之后我国进入了房地产开发的黄金时代。吴亚军便辞去了记者的工作,与丈夫蔡奎一起来到深圳开始了创业之旅。刚开始她专攻建筑材料和装饰,凭借多年做记者的经验,加上她聪明又脚踏实地,她的生意做得很好,后来更是全身心投入房地产业。

  由于刚刚涉足房地产,吴亚军还向当时万科的王石请教,学到了很多有益的经验,许多人也总说吴亚军是王石的女弟子。她的公司慢慢步入正轨,规模也越来越大。吴亚军工作时总是非常认真,在她楼盘不多的时候,几乎亲自询问每一个细节,甚至是小区绿化中每一棵树的位置。

  1999年,吴亚军的一个住宅房地产项目一开盘就被市民抢购一空,当时有人开玩笑说“房子卖的比白菜还快”。她在做生意时特别注重诚信,很多人都十分信任她,使得她的生意也越来越好。2000年,吴亚军将公司更名为龙湖地产,并迎来了快速发展的时期。

  2003年,龙湖地产的销售额为6.2亿,两年后,龙湖的销售额飞速增长到23.6亿元,成为我国西南地区第一家销售额超过20亿元的房地产公司。随后几年,龙湖地产成为重庆当地著名的房地产开发商,只要是它开发的楼盘都非常受欢迎,并逐渐取代中渝置地成为重庆最大的房地产开发商。

  2004,吴亚军带领龙湖地产与香港置地进行战略合作,为了学习投资40亿元,发展“大竹林”时尚生活社区。吴亚军在合作仪式上对媒体表示:龙湖希望可以成为一家百年老店,通过与香港置地的合作,可以了解到一家拥有100多年历史的国际房地产企业的细微之处。

  2009年11月21日,吴亚军带领龙湖地产于香港上市,与大多数公司不同,龙湖地产股票以发行上限定价,因为它锁定了超过12倍的国际认购和56倍以上的公开市场认购,各大机构和散户想投资都没有余地。吴亚军的身价也达到了273亿,金多宝,超过杨惠妍,成为了中国的新首富

  在获得初步成功后,吴亚军把眼光放得更长远。在重庆、成都、北京、天津、上海和西安成立了五家区域公司,从中心城市渗透到周边城市,专注于中高端市场。在此期间,龙湖开发了许多神盘,“别墅专家”的称号在业内流传开来。2010年完成的北京颐和还吸引了李亚鹏、王菲夫妇和赵薇的购买。2011年龙湖在中国房地产企业中排名第八,销售额382亿元。

  吴亚军与各个行业的人交流时,从不夸大任何不确定的事情。在2015年之后,整个房地产行业处于极速发展的阶段,诸多房地产企业都痴迷于加杠杆,龙湖从未使用过影子银行、信托、非标等工具。2019年,龙湖的销售额降至2425亿,跌出前十,就在人人都认为龙湖开始下滑的时候,它的销售额在2020年又超过了3000亿。

  在今年推出的三条红线中,恒大等公司受到较大影响,而龙湖依旧稳如泰山,可见其实力强劲。今年1-10月龙湖集团累计签约额2278.3亿元,同比增长6.3%,累计签约面积1324.2万平方米。截至11月12日,龙湖集团市值达2389亿元。

  除了吴亚军的事业,人们还经常谈论她的婚姻。2012年,吴亚军和蔡奎离婚,他们并没有因为财产问题而发生争执。吴亚军直接以200亿港元的资产换取龙湖的话语权,当时还有人说蔡奎是最大的赢家。不过吴亚军还是力挽狂澜,带领龙湖走到今天。《2021福布斯中国内地富豪榜》中,吴亚军以921亿财富排名第34位。

  吴亚军能做到地产一姐的位置和她的稳健脱不开关系,可以说她比男人更有力量,她的豪气不是普通男人能比的,能让许多男人自叹不如。随着社会的进步,女性不再是靠着男人生活的家庭主妇,而是开始用智慧来创造价值,相信未来还会有更多的女性能展现自己的力量,在世界上大放光彩。